2024年中国房地产市场销售数据深度分析及投资建议

2024年中国房地产市场经历了复杂变幻的一年，克而瑞数据显示，全口径销售额top100房企的整体表现反映出市场复苏的复杂性和挑战性。

宏观数据解读：

• 全口径销售额下滑，但降幅收窄： 2024年1-12月，top100房企累计销售金额达41864.6亿元，同比下降30.3%，但降幅较上月有所收窄，显示市场逐渐企稳。其中，top10房企的降幅最小，体现出头部房企的抗风险能力更强。不同梯队房企的销售增速差异显著，top10房企的降幅明显低于其他梯队，这与它们的规模优势和资源配置能力有关。
• 重点房企销售表现分化： 35家重点房企全口径销售金额同比增速中位数为-35.7%。央企和国企表现相对稳健，中位数为-20.2%，而混合所有制和民营企业则面临更大的挑战，中位数为-44.4%。这表明国企央企凭借政府支持和资金优势，在市场低迷时期展现出更强的韧性。
• 12月销售数据： 12月，35家重点房企销售额同比增速中位数为-24.4%，环比增速中位数为9.2%。央企和国企的同比增速甚至出现了正增长(36%)，而民营企业仍处于负增长状态(-29.4%)。这可能与年末冲刺业绩和政策刺激有关。环比增长的数据也预示着市场回暖的迹象。

市场趋势分析：

持续的政策支持是房地产市场企稳回升的关键。中央政府明确表示要维护房地产市场的稳定，并积极推进相关政策落地。当前房地产市场的供需两端都得到了政策支持，为市场复苏创造了有利条件。

然而，我们也需要注意潜在的风险。核心城市的市场问题主要在于供给侧的结构性失衡，而非整体需求不足。随着政策的不断发力和市场需求的释放，核心城市的市场有望率先实现“止跌回稳”。

投资建议：

基于上述分析，我们建议关注以下方面：

• 持续关注房地产板块的投资机会： 政策支持力度持续加强，房地产市场有望迎来企稳回升。
• 重点关注核心城市： 核心城市市场有望率先复苏，布局核心城市的优质房企将受益。建议关注保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等龙头企业。

风险提示：

投资者需关注以下风险：

• 房企盈利能力持续下滑的风险： 市场竞争激烈，部分房企盈利能力面临挑战。
• 销售不及预期的风险： 市场复苏进程存在不确定性。
• 资产减值的风险： 房地产市场波动可能导致资产减值。

免责声明： 本文仅供参考，不构成投资建议。投资者应根据自身情况谨慎决策，风险自担。

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